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你应该知道的猪年买房建议

2019-03-10 来源:房地产知识库 点击 评论

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今天元宵佳节,很多朋友却还在苦逼地工作,晚上记得吃顿好的犒劳一下自己,套用一句时髦的话,生活要有仪式感嘛。

 

猪年开启,很多朋友也准备在新年买房,完成人生的一件大事。今天就跟大家说说我对猪年楼市的一些看法,并给出大家几条买房建议。

 

1)一二线城市上半年大概率下跌

 

量价齐跌,量在价先。

 

1月一线城市成交量整体环比下降38.0%,其中广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京降幅次之,超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。

 

整体看,二线城市环比也明显下调,同比有轻微下降。

 

不过,也不必悲观,只要中国经济不陷入严重衰退,北上广深,以及内地中心城市等大城市的住房需求是可以维持的,因为不断有人为了寻找更好的工作涌入这些大城市。

 

这些城市,长期上涨是没问题的。

 

2)返乡置业熄火

 

关于返乡置业我之前写过一篇文章,有兴趣的朋友可以点开看看:要不要在老家买套房?

 

和去年春节相比,猪年春节返乡置业明显退烧,在老家买房的人越来越少,这背后是因为老家的房价已经涨不动了,甚至开始下跌,买涨不买跌,天性使然。

 

3)初一早上被鞭炮吵醒的地方,尽量别买,除非真的要住,而且是常住

 

现在基本只有经济差的三四线城市和农村不禁鞭炮。在棚改货币化逐步退出后,三四线城市房价面临下跌风险,而且空置率很高。

 

比如江西上饶,就是典型的被棚改货币化推动起来的房价上涨的城市。一个上饶的朋友的跟我说:他身边很多人都已经有两套或者三套房了,他去年买的一套公寓价格比广告价折让了30%。

 

4)房产税一定会来

 

未来中国经济想要转型发展,大方向一定是给到企业减负把税收转移到有钱人的个体身上,这样的变化从整盘来说是最优方案,为企业注入活力,国家整体的收入也不会降低太多。

 

通过房产来衡量对个体纳税标准也是最客观最具备可执行力的,不论以房产税还是空置税的名义都是如此。

 

5)全国除了20个左右城市,其他基本都没有成熟的二手房市场,换句话说,只有20个城市的房子适合投资。

 

在其他城市买房,房价看着有些是涨了,但能卖出去吗?

 

6)想买在最低点,90%靠运气


7)珍惜自己的第一次,首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

 

8)买房必须要买你舍不得卖的,这种房子,才有价值,如果你自己都不想去住,你觉得能赚?

 

别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

 

9)买房需要理性和分析,但也不需要把这件事套用各种模型和算法进行复杂化,最好的买房时机就是你恰好需要,而你也恰好能买,前提是不犯基础性错误。



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