资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

经济学家黄有光:中国房产空置率远远低于预估值!

2019-04-09 作者:李初默 来源:楼盘网 点击 评论

中国的房子到底够不够住?我们经常会谈论这样的话题,一方面,有很多数据表示中国房产的空置率是很高的;另一方面,我们又经常看到不少楼盘排队摇号购房的现象,看起来好像房子紧缺了,不够住了。事实上,房子住是肯定够住的,至少我们几乎没有看到有人流落街头。至于空置率到底是多少也是争议不断的。

1.jpg

关于空置率的问题,各大机构各有说法:

IMF 2015年的数据,说中国全国的空置面积达10亿平方米。如果这不是被严重低估的数据,则表明空置率并不高,因为不超过总面积的2%;

2017年,西南财大曾发布过一份关于空置率的调查报告,中国城镇住宅空置达到了6500万套,我国城镇地区住房空置率为21.4%,商品房的空置率已高达26.6%,一线城市的住房空置率为 16.8%,二线城市的住房空置率为22.2%,三线城市的住房空置率为21.81%;

另外国家电网也根据用电情况总结了空置率:“2017年,大中城市房屋的空置率为13.1%,中小城市房屋空置率为13.8%,乡村房屋空置率为14.3%”。

2.jpg

而最近著名经济学家黄有光表示,很多关于空置率的预估都严重化了。即便中国房产空置率达到了十几二十个百分点,也不全是投机性的空置,也存在着合理的空置,情况包括旅游、维修、待售等,另外中国家庭普遍给未来孩子上学、结婚购买房子,这也大量的提高了非投机性的房屋空置。另外一层意思,大概就是,房屋空置不是因为投资炒房而导致的,大部分都是合理空置,空置税也解决不了中国长期的房价问题。

3.jpg

黄有光还有另外一个观点,他倾向于中国房价不存在大量泡沫一说,如果房价真的存在大量泡沫,那么房价的持续上涨就会导致泡沫破裂,而中国房价的持续上涨也没有影响房价。说明中国房价不存在大量泡沫。

4.jpg

房子也是受供求关系影响的,尽管中国的房子已经够住了,但是房子一直都有人买,没有房子的想买,有房子的想买第二套、第三套,似乎在大家眼里房子越多越好,我们对于房子的追求也是不可轻视的,这种思想也大大的增加了楼市市场的需求,需求越多,供给自然也会跟上脚步。至于中国房价到底虚不虚高,仁者见仁、智者见智。


热门楼盘