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贷款买房“收入证明”有“三不写”,银行不会告诉你,直接不过审

2019-09-06 点击 评论

最近房地产市场的房贷问题颇受关注,一方面央行收紧房地产融资成本,令开发商资金额度紧张,另一方面多地房贷利率上浮,尤其是热点城市,银行出现暂停受理房贷的情况。在房住不炒的大背景下,不管是首套房还是二套房,短期内房贷利率和贷款额度都没有放松的可能,但购房者却不能“安于现状”,在刚性需求下,如何能快捷地拿下房贷?

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首先我们先搞明白贷款这么久的放款时间,它难在哪里。贷款时涉及到很多的证明材料,其中“收入证明”是最为重要的,因为它关乎你是否有能力偿还贷款,银行也是对此进行评估后,才决定贷多少年及金额给贷款人。不要以为简单,把金额写得很高才好,实际上里面的路数很多,尤其是有三条绝对不能写,否则很难通过审核,银行人员不会告诉你。

1. 收入不能写得太高

由于银行会根据收入水平评估你的还款能力,所以很多人认为在收入证明上把收入写得越高越好,但稍微高一点可以,但绝不能太贪心而违背了实事求是原则。当然也不是一味实事求是,具体问题具体分析,如果你在一线城市有前景的公司,可以将奖金绩效等收入一并列在内,收入看起来可以是现有工资的2倍,也符合自己的银行流水即可。总之不能偏差太大,比如刚成立的小公司月入上万元,一经核实属于虚假信息,不仅贷款难审过,还会因此影响个人其他交易活动。

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2.内容不要写得太过详细

收入证明和收入有关就好,不要什么信息都写,有些人以为将收入渠道写详细点,表达自己的诚意,凸显自己赚钱的路子多,但实际上这种做法是多此一举了。突出重点稳定的收入即可,收入证明太多,银行反倒觉得你做事情比较杂乱,浪费过多精力,每份工作不够稳定。一旦信息填写有误,反而不易通过审核。

3.不要写假收入证明

很多人收入的确达不到贷款水平,或压根没有单位、拿不出收入证明的,可能起了恻隐之心想花钱开具虚假收入证明,这样做是大错特错!一经发现会被定性为违法行为,将被强制还款并承担相应的法律责任,同时还会影响个人的信用记录,今后从事任何金融行为都会受限。

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如果贷款人是个体经营户或自由职业者等无法开具收入证明,不妨通过出示近年来的个人纳税回执单,银行会根据纳税额来判定个人的还款能力。如果月收入比较低不满足收入是月供的两倍,该如何申请贷款?首先,可以增加首付金额,减少贷款的额度,贷款少了,自然银行的评估风险也会变小。其次可以延长还款期限,这样每个月的还贷金额变少,压力也小一些。

贷款时一般银行不会提醒你这些,要给你发放贷款肯定是要全方位仔细考量,千万不要疏忽大意,不要频繁的查信用或换工作,也不要被驳回了就立即反复申请,这些都是禁忌。

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